Изъятие земельных участков возможно для государственных или муниципальных нужд, если это требуется для выполнения международных обязательств страны, строительства или реконструкции объектов государственного/местного значения.
</p>
Изъятие земельных участков возможно для государственных или муниципальных нужд, если это требуется для выполнения международных обязательств страны, строительства или реконструкции объектов государственного/местного значения, а также в иных случаях, установленных законом.
Участок можно изъять только на основании акта органов государственных власти или судебного решения. Гражданину или юридическому лицу (собственнику земли) присылается уведомление с текстом – проектом соглашения о выкупе.
В соглашении обозначена кадастровая (рыночная) стоимость земли, условия и сроки выкупа, а также последствия для собственника, в случае, если он откажется от предложенных условий передачи права собственности на землю государству.
Что может послужить причиной для изъятия земельного участка
Этот вопрос регулируется земельным и гражданским федеральным законодательством. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в целях ремонта и реконструкции, а также возведения объектов федерального, регионального или местного значения, если это предусмотрено документацией территориального планирования (см. пункт 1 статьи 56.3).
Орган исполнительной власти в обязательном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения об изъятии должен уведомить об этом собственников (или правообладателей) земли. Им будет направлена копия соответствующего документа письмом с уведомлением о вручении.
Разумеется, собственнику участка будет предложена компенсация. В сумму выкупа должны быть включены:
- рыночная стоимость земли;
- цена недвижимого имущества (дома, гаража, дачи и т. д.);
- упущенная выгода и возмещение убытков (к примеру, затраты на переезд).
Практика показывает, что суммы возмещения при выкупе участка существенно ниже тех, которые ожидает получить первоначальный собственник земли.
Рассмотрение подобных вопросов часто завершается судебным процессом. Судебный акт, по которому убытки подлежат возмещению, может быть обжалован в вышестоящих инстанциях. В спорных ситуациях целесообразно заручиться поддержкой опытного юриста.
Стоимость услуг
| Наименование услуги | Стоимость (руб.) |
|---|---|
| Консультации по вопросу изъятия земельных участков |
от 2 000 |
| Правовой анализ документов | от 2 000 |
| Представительство в арбитражном суде |
от 25 000 |
Юристы компании «АругментЪ» выполнят следующий комплекс работ:
1. Всесторонняя юридическая оценка ситуации:
- правомерность изъятия земель;
- соблюдение установленной процедуры;
- адекватность предложенной компенсации;
- соблюдение прав клиента.
3. Помощь в подготовке экспертного отчета об оценке.
4. Представление интересов правообладателя в суде по искам:
- уполномоченного органа к собственнику об изъятии земли;
- об оспаривании решения об изъятии;
- об установлении суммы выкупа;
- о возмещении убытков, причиненных фактическим изъятием земельного участка без соблюдения законного порядка;
- об оспаривании достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете.
Помните: если вы отказались подписывать соглашение об изъятии земельных участков с государственным или муниципальным органом, то по прошествии срока в 3 месяца уполномоченная организация вправе обратиться в суд.
Для того, чтобы заказать юридические услуги, а также задать интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону +7 (843) 293-82-72.