Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка недвижимости связывается с высокими рисками. В законе по защите отдельных категорий граждан есть уловки, которыми пользуются нечестные продавцы, поэтому юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимая процедура при купле-продаже земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир или домов. При этом страдает покупатель, который теряет деньги, а предмет договора возвращается к владельцу. Чтобы избежать неприятностей, достаточно нанять грамотного юриста. Без его сопровождения можно получить выгоду, не потратив деньги на найм, но риски при этом возрастут в разы.

Заказывать или не заказывать

Перед покупателем, который старательно выбирает квартиру, стараясь уместиться в ограниченный бюджет, встает вопрос о выгоде от присутствия юриста. Ведь ощущается при этом потеря денег на его наем, а прямые бонусы отсутствуют. Продавцы тоже настроены скептически относительно участия таких специалистов. Однако чем яростнее настаивает продавец на отказе от юридического сопровождения, тем более вероятен обман.

Собственник при подключении юриста на время заключения сделки попадает в неприятное положение проверяемого. От него требуют документы о законности прав владения, дополнительные справки об отсутствии задолженностей и прав у третьих лиц на недвижимость. Получение каждого нуждается в дополнительном времени, что затягивает момент подписания договора. К тому же проверка может выявить дополнительные обременения, что заставит делать скидку или искать другого покупателя. По этой причине собственники отрицательно относятся к юристам, а для покупателей такое сопровождение обязательно.

Что входит

В зависимости от составленного договора сопровождения, юрист может помочь в вопросах:

1. Помощь и консультирование клиента при формировании пакета документов собственником на недвижимость. Не у всех продавцов есть даже минимальный набор бумаг для оформления сделки. У мошенников, согласно статистике, собрано необходимое для оформления количество, однако дополнительных подтверждений прав собственности нет. Юрист поможет выявить обман.
2. Консультация, касающаяся выбора вида сделки. В определенных случаях выгоднее и надежнее выбрать ипотечное кредитование, а порой стоит взять дополнительный кредит в банке на покупку с наличной оплатой. Нанятый специалист поможет выбрать подходящий вид.
3. Анализ предоставляемых документов. Юрист оценит полноту подтверждения прав собственности, честность продавца. Если документов не хватает, он поможет составить запрос самостоятельно или подскажет собственнику о том, что нужно дополнительно получить и в какой организации бумагу получится оформить.
4. Переговоры с представителями продавца. Некоторые собственники перепоручают заключение сделки за фиксированный процент от продажи. Это избавляет от суеты, и продавец получает после подписания оговоренную заранее сумму. Юрист поможет при общении с любыми контрагентами владельца недвижимости.
5. Проверка предоставленных документов. Некоторые можно подделать, поэтому дополнительная инспекция зачастую необходима.
6. Анализ договора, взаимных обязательств сторон после подписания. Юрист может выявить ошибки и указать на них.
7. Помощь в оформлении наследования, дарения собственности нынешним владельцем недвижимости. В некоторых случаях продажа оформляется в короткие сроки еще до получения всех документов после смерти родственника или акта получения недвижимости в подарок. В этом случае юрист поможет уменьшить сроки законными методами.
8. Сопровождение клиента на всех этапах. Моральная поддержка опытного специалиста нередко добавляет уверенности покупателю, что помогает получить увеличение скидки на торгах.

Дополнительные функции описываются в договоре, как и основные задачи юриста.

Детали сотрудничества

Клиенты при оформлении сотрудничества не всегда понимают, в чем заключается сопровождение. Одни полагают, что юрист будет сопровождать покупателя при посещении всех инстанций, другие, что он поможет быстрее установленного срока получить нужные документы. Это ошибка, из-за которой наниматели остаются недовольны. Поэтому нужно уточнить, в чем заключается помощь.

Первый основной этап сотрудничества заключается в проверке законности оформленных прав владения. Собственник предоставляет запрашиваемый пакет бумаг, после чего обращается в роли контрагента в соответствующие органы. Там он получает выписки, которые подтверждают, что документы не подделаны, получены законно и оформлены в соответствии с действующими законами страны.

На втором этапе юрист проверяет, насколько верен составленный договор о продаже. Этот шаг направлен на проверку скрытых угроз и возможных проблем, которые возникнут после получения денег и недвижимости в собственность. Параллельно проверяется возможность оспаривания подписанных бумаг, принадлежности к квартире или дому людей, имеющих ограничения в правах волеизъявления.

Дополнительным шагом может стать суд, инициированный продавцом для оспаривания сделки. Но этот этап возможен в случае отказа от участия юриста на первых двух. Ведь в комплексе все действия направлены на обнаружение опасностей и судов. Но при необходимости некоторые специалисты могут становиться представителями клиента на слушаниях, изучив материалы. Однако чаще подобные дела отдаются юристам с более узкой направленностью практики.

Как выбрать

Выбор юриста для сопровождения сделок с недвижимостью нужно проводить тщательно. Для этого нужно, чтобы он соответствовал характеристикам:

1. Достаточный стаж для понимания деталей вопроса. Необходимо продумать все детали, чтобы обеспечить всестороннюю защиту.
2. Удачный опыт заключения сделок с недвижимостью. Аспект помогает предусмотреть незначительные детали, которые не учтет менее профессиональный юрист.
3. Репутация. Нередко такие специалисты передаются по знакомым, друзьям.

Заказать юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в компании "Аргумент" стало проще.