Признание права собственности

Признание права собственности на недвижимое имущество позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, часто встречаются случаи приобретения имущества, но не регистрации права собственности не него, что не делает такого приобретателя собственником данного имущества, а только его законным владельцем.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Чем грозит отсутствие права собственности

В практике наших клиентов нередко возникают ситуации приобретения недвижимости и ее оплаты, но по некоторым причинам не прошедшим государственной регистрации права собственности и (или) перехода права собственности (смерть или ликвидация продавца, уклонение продавца, банкротство продавца и т.п.).

Встречаются также случаи недобросовестного поведения продавца (застройщика), которые могут выражаться в продаже того же объекта третьему лицу, и в данном случае уже возникает спор о праве.

Также судебной защите подлежат права на недвижимое имущество, право на которое приобретено в силу приобретательной давности (имущество, которым лицо добросовестно, открыто и непрерывно владело как своим собственным в течение пятнадцати лет). Право собственности в силу приобретательной давности возможно признать в судебном порядке.

Признание права собственности на самовольную постройку

Особого внимания заслуживают вопросы признания права собственности на самовольную постройку. В данном случае закон защитит права только тех лиц, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находятся земельные участки, где осуществлены постройки. Кроме того, таким лицам надлежит доказать суду, что при строительстве не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истребование недвижимого имущества из незаконного владения

Законом также предусмотрены такие способы защиты прав собственности на недвижимое имущество, как его истребование из чужого незаконного владения, а также признание сделок с недвижимым имуществом недействительными.

В первом случае собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении, а во втором - оспорить в суде сделку с недвижимым имуществом, заключенную в обход Закона или с пороком воли собственника такого имущества. В обоих случаях правовым последствием защиты прав будет являться возврат имущества его собственнику и государственная регистрация права на него.

Споры с застройщиком

Также большое распространение получили споры участников долевого строительства с компаниями-застройщиками, которые либо недобросовестно исполняют свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, либо в силу иных причин (например - банкротство) не имеет возможности содействовать в регистрации права собственности на объект строительства. Здесь возможно рассмотреть варианты обращения в суд с требованием о государственной регистрации права собственности либо о возврате денежных средств, уплаченных по договору, а если застройщик обанкротился, то заявить в рамках дело о его банкротстве требование о включении в реестр требований кредиторов.

Кому доверить ведение споров по недвижимости?

Необходимо отметить, что споры с недвижимым имуществом требуют высокой юридической квалификации и доверять представительство в них необходимо юристам с большим опытом судебной практики по данным вопросам, которые могут, проведя тщательный правовой анализ ситуации и документов, определиться с необходимым способом защиты Вашего права собственности на недвижимое имущество (квартиру, здание, помещение, земельный участок, гараж), в противном случае Вы рискуете лишиться своего права на такое имущество.

Стоимость услуг